Банки могут ужесточить условия по семейной ипотеке и другим льготным программам
29 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Земля на берегу Волги. 10.22 га. Как и кому можно продать целиком не разделив на участки.
Андрей Львович
Участок земли на берегу Волги, в районе деревни Верхние Плостки. Цена 61320000 рублей завышена? За сколько и кому есть смысл продавать? Кого реально может заинтересовать данный участок, в придачу к нему, прилегающий сосновый лес в аренде на 49 лет, площадью 6.76га. Подробности на сайте плостки.рф
Могут подойти
16 комментариев
Андрей Львович
12 сентября 2013, 17:51
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
0/50 000
12 сентября 2013, 17:26
Покупатели на такую недвижимость большая редкость.
Тут нужно поиграть с ценой.
Тут нужно поиграть с ценой.
1
0
83/50 000
0/50 000
Андрей Львович
12 сентября 2013, 09:08
Попробую объяснить почему выставлена цена 60 тысяч за сотку. Был проведён мониторинг цен на правом и левом берегу Волги от Углича до Мышкина. Плюс мы предлагаем к земле, прилигающий участок арендованного леса 6.75га. Сама земля находится на берегу Волги и на ООПТ (особо охраняемой природной территории) государственного природного заказника «Верхне-Волжский». Это говорит об уникальности места и хорошей экологии. В ближайшее время врятли кто сможет купить землю в таком объеме на ООПТ. Земля выведена из категории сельхоз угодий и переведена для рекреационных целей под строительство базы отдыха. В дальнейшем возможен перевод под дачное строительство и ижс. Для примера могу дать НЕ В КАЧЕСТВЕ РЕКЛАМЫ ссылку на соседний коттеджный посёлок ( http://волга76.рф/plan-poselka/ ) порядок цен там от 100 до 160 тысяч за сотку и продано уже 12 участков и 32 и идёт строительство домов. Как инвест проект думаю дачный и коттеджный посёлок тоже вариант. До Углича идёт хорошая дорога р-104, до Мышкина на пароме не далеко, так что с транспортной доступностью всё нормально.
0
0
1 071/50 000
0/50 000
12 сентября 2013, 03:01
Здравствуйте, Андрей! Цена - действительно завышена... При такой цене - вряд ли он кого-либо заинтересует...
0
0
108/50 000
0/50 000
Андрей Львович
12 сентября 2013, 08:51
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
11 сентября 2013, 19:15
Андрей, если планируете продавать Ваш объект в том виде в каком он сейчас есть, маневрируйте ценой, возможно нащупаете спрос.
Если такой объект потенциально не сможет окупиться за 8 лет, то инвесторам он скорее всего не интересен.
Если такой объект потенциально не сможет окупиться за 8 лет, то инвесторам он скорее всего не интересен.
1
0
241/50 000
0/50 000
Андрей Львович
12 сентября 2013, 08:51
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
11 сентября 2013, 19:03
Никому такие земельные наделы в такой удаленности от Москвы не интересны. Вы сами подумайте чем там можно заниматься? Только сельским хозяйством, а оно у нас в упадке.
0
0
168/50 000
0/50 000
11 сентября 2013, 17:17
Таких предложение сейчас много и найти покупателя на ваш участок будет очень сложно, что бы заинтересовать покупателя нужна хорошая скидка.
1
0
140/50 000
0/50 000
Андрей Львович
11 сентября 2013, 17:33
Спасибо за ответ. Можете примерно указать стоимость с учётом скидки?
0
0
68/50 000
11 сентября 2013, 20:49
За 60 000 000 рублей, такой участок точно никому не нужен. Его реальная стоимость 15 000 000 рублей + себестоимость строений, если они являются нормальными, а то может и минус из-за них получится.
0
0
197/50 000
Андрей Львович
12 сентября 2013, 08:52
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
Андрей Львович
11 сентября 2013, 17:03
По поводу реальности трудно ответить но изначально планировалось установить 40 двух этажных домиков, если каждый приносил бы по 15 тысяч в месяц (а это как минимум 500 рублей в день) то это вполне возможно. Плюс дополнительные услуги. Но это конечно речь об окупаемости в сезон. Плюс на базе бы оказывались дополнительные услуги, ресторан, охота, рыбалка, экскурсии и прочее. Сейчас к сожалению имеются в наличии только 20 домов, и требуются дополнительные денежные средства для ввода базы в эксплуатацию...Думаю что окупаемость возможна если речь идёт о строительстве там недорогой туристической базы отдыха.
0
0
610/50 000
0/50 000
11 сентября 2013, 14:48
Андрей, поставьте себя на место покупателя, если ваш вопрос не в качестве рекламы. Проект коммерческий, чтобы потратить деньги на покупку, нужно определить рентабельность и окупаемость такого проекта. Вы сами можете прикинуть сумму продажи, если посчитаете его окупаемость за срок не более 10 лет. То есть, прибыль, полученная с такой базы, умноженная на 10 лет (а лучше 8 лет) равна стоимости продажи, причем вместе со строениями.Таким образом, ежемесячно продаваемое предприятие должно приносить 511000 р. Это реальная сумма для ваших мест?
2
0
543/50 000
0/50 000
Андрей Львович
11 сентября 2013, 17:06
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
Андрей Львович
11 сентября 2013, 17:13
Вопрос был не в качестве рекламы. Объявление тут на сайте размещено и на других сайтах о продаже недвижимости тоже. Пытаюсь понять как долго его можно продавать этот участок целиком, и есть ли перспективы. В дальнейшем существует план разбивки на мелкие участки и продажи под коттеджный или дачный посёлок.
0
0
306/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости