Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Здрасти! Кто-нибудь покупал квартиру в новотройке на праве собственности - купля/продажа? риск есть? то какой? как долго оформляется на собственность?
Надежда
Автор
0
0
20
Надежда
Могут подойти
19 комментариев
Людмила Гечус
17 февраля 2011, 02:32
Лучший совет
3
0
470/50 000
0/50 000
25 февраля 2011, 20:06
Здравствуйте Мариелена! Лучше приобретать в уже построенном доме, а еще лучше - с уже оформленной собственностью - риски меньше и по затягиванию окончания строительства и по подключению коммуникаций, и оп сдаче дома госкомиссии, и по оформлению в собственность... При Вашем бюджете найти такой вариант вполне реально...
1
0
319/50 000
0/50 000
17 февраля 2011, 15:44
Читайте Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
0
0
244/50 000
0/50 000
16 февраля 2011, 23:08
Добрый день.
Риск в новостройке один болшой - достройка и госкомиссия. А риски приводящие к изьятию, это мелкие риски частного характера.
В Любом случае надо смотреть на ситуацию - насколько вам выгодно покупать красную горку (пока там особенных конфликтов нет), а риски есть всегда.
Риск в новостройке один болшой - достройка и госкомиссия. А риски приводящие к изьятию, это мелкие риски частного характера.
В Любом случае надо смотреть на ситуацию - насколько вам выгодно покупать красную горку (пока там особенных конфликтов нет), а риски есть всегда.
1
0
295/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
16 февраля 2011, 18:41
если собственность то рисков нет если долевое участие то по 214 ФЗ
0
0
66/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
16 февраля 2011, 14:22
Добрый день.
Если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи, значит это уже вторичный рынок. Если же речь идет о первичном рынке на завершающем этапе строительства, в этом случае необходимо проверять всю документацию,регламентирующую данную постройку. Не мало важно на основании каких документов Вы становитесь "содольщиком" данного строительства.
Удачи
Если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи, значит это уже вторичный рынок. Если же речь идет о первичном рынке на завершающем этапе строительства, в этом случае необходимо проверять всю документацию,регламентирующую данную постройку. Не мало важно на основании каких документов Вы становитесь "содольщиком" данного строительства.
Удачи
0
0
373/50 000
0/50 000
Надежда
16 февраля 2011, 14:53
хочу купить уже в готовом доме, а насчет собственности я могу подождать. у застройщика или у хозяйна куплю. Риск какой у меня будет? и насколько так дешевле будет? а если оформить в собственность, то какие-то платы еще имеются? У меня желание купить и вселиться. что можете посоветовать?
0
0
287/50 000
Ольга Иванова
17 февраля 2011, 12:53
Добрый день.
Риски по покупке новостройки прежде всего в сроках сдачи, нужно разбирать подробно каждый конкретный вариант. Стоимость квратир в новостройке (первичный рынок) будет на порядок дешевле, чем на вторичном рынке (свежий жил. фонд.) на 10-20%. Расходы будут дополнительные по оформлению переуступки от 100 т.руб.до 2,5 % от стоимости. Посоветовать могу, выбрать специалиста,который займеется подбором по Вашим требованиям.
0
0
431/50 000
16 февраля 2011, 13:22
Нужно проверить пакет домументов и преобретать по 214 ФЗ, тогда риски минимальны.
Красная Горка, микрорайон, в котором работает несколько компаний застройщиков. Дома разных типов.
Моя клиентка в начале хотела приобретать квартиру в доме ДСК-1, серии П44-Т, а в итоге мы остановились на вторичке. Люберцы, городок В. Рядом с Жулебино, до ж\д станции 12 минут пешком,маршрутка от Выхино, свой ЖЭК и Паспортный, дворники работают как белочки. Никаких рисков и главное ждать не нужно, и сюрпризов никаких.
Красная Горка, микрорайон, в котором работает несколько компаний застройщиков. Дома разных типов.
Моя клиентка в начале хотела приобретать квартиру в доме ДСК-1, серии П44-Т, а в итоге мы остановились на вторичке. Люберцы, городок В. Рядом с Жулебино, до ж\д станции 12 минут пешком,маршрутка от Выхино, свой ЖЭК и Паспортный, дворники работают как белочки. Никаких рисков и главное ждать не нужно, и сюрпризов никаких.
0
0
517/50 000
0/50 000
Максим Щетанов
16 февраля 2011, 12:57
Если есть на новостройку право собственности, это уже вторичка, только новая. Риски обычные, переход права собственности, сейчас, по закону оформляется две недели.
0
0
163/50 000
0/50 000
Максим Щетанов
16 февраля 2011, 13:00
Если застройщик фиксирует переход права по закону №214 "Об участии в долевом строительстве" то риски минимальны.
0
0
112/50 000
Дмитрий Волков
16 февраля 2011, 12:32
И да, собственности вы там будете ждать очень долго.
Где будете прописаны всё это время ? Подумайте.
Где будете прописаны всё это время ? Подумайте.
0
0
105/50 000
0/50 000
Надежда
16 февраля 2011, 12:57
насчет прописки проблема отпадает. мы прописаны в другой квартире. Люберцы ближе к мкаду, чем подольск, п.октябрьский и т д. Почему нельзя спокойно там прогуляться? видимо, я совсем не знаю люберцы. а насчет коммуникации - это да, плохо! Кажется, что можно поискать готовых домов...Раз таких полно...
0
0
301/50 000
Дмитрий Волков
16 февраля 2011, 13:00
В какую сумму вы хотите уложиться и сколько комнат вам нужно ?
0
0
62/50 000
Надежда
16 февраля 2011, 13:37
за 4,5 млн руб и двушку
0
0
23/50 000
Дмитрий Волков
16 февраля 2011, 12:28
С документами у ПИКа там все нормально, но есть несколько "но".
1) Проблемы с коммуникациями, из-за этого некоторые дома уже по 2 года стоят замороженные и новые могут простоять столько же.
2) От станции далеко.
3) Строится весь комплекс на бывших полях мелиорации, думайте сами.
4) Спокойно гулять по вечерам и уж тем более теплыми летними ночами у вас вряди там получится. Люберцы есть Люберцы.
1) Проблемы с коммуникациями, из-за этого некоторые дома уже по 2 года стоят замороженные и новые могут простоять столько же.
2) От станции далеко.
3) Строится весь комплекс на бывших полях мелиорации, думайте сами.
4) Спокойно гулять по вечерам и уж тем более теплыми летними ночами у вас вряди там получится. Люберцы есть Люберцы.
2
0
416/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если собственность уже оформлена, то это считается уже вторичка. Опять же если Вы покупаете новостройку, то купить и сразу вселиться у Вас не получится. Там надо делать ремонт, Вы же получаете только стены, а все остальное Вам надо туда поставить: сантехнику (а то как Вы без воды и унитаза? На улицу будете ходить?), плиту, стелить полы, ставить двери, клеить обои (или Вы в бетоне хотите жить?).
С уважением и наилучшими пожеланиями