Добрый вечер! Вы имели в виду арендаторы, а если физ. лица, то наниматели. Договор можете подписать в любое время, а акт приёма-передачи и оплату - в день передачи квартиры. Обменяться ключами от квартиры и распиской о получении денежных средств по договору.

Зарегистрирован в квартире вместе с сестрой и её дочерью, владельцами которой являются родители. Естественно, никакой арендной платы мы за своё проживание не вносили - она не была предусмотрена, да и странно как-то было бы что-либо платить родителям. Некоторое время спустя сестра с дочерью переезжает в дом мужа, а квартиру захотела сдавать - не будучи собственник ей, но при согласии собственников и своей личной заинтересованности. При этом моего согласия на сдачу квартиры "посторонним" лицам никто не спрашивал и арендной платой не делится. У меня, между тем, как у лица, первоначально зарегистрированного в этой квартире, сложился определённый образ жизни, своя "личная" жизнь и регистрация в квартире неопределённого числа "цыган" явно нарушает мои права на прежнюю жизнь. Не является ли со стороны собственника (прочих "заинтересованных" лиц) регистрация в жилом помещении при наличии там первоначально зарегистрированных жильцов в отсутствие их согласия "злоупотреблением правом" по смыслу ч1. ГК РФ?

Здравствуйте, в договоре следует указать, что фактически аренда и исполнение обязанностей по оплате и сохранность имущества возникает с момента подписания передаточного акта по договору аренды, и добавить квартира не сдается в наем третьим лицам.

Оплату в таких ситуациях все-таки вносят уже непосредственно когда подписывают договор аренды (в Вашем случае передаточный акт. т.е. когда Вы полноценно сможете пользоваться квартирой), Вы можете оставить задаток в размере, например, 5000 рублей и отразить их в договоре аренды, в подтверждение своих намерений. Желательно указать срок, в течение которого текущие арендаторы съедут и арендодатель будет готов предоставить Вам квартиру