Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по страховке
Константин Кузнецов
21 августа 2024
Вся Россия
3 651
4

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация непростая.

Приобрели квартиру в ипотеку в 2021 г, в старом доме (1945г). Банк ВТБ, страхование в Ингосстрах. Месяц назад нам сказали, что во дворе, на месте детской площадки хотят построить жилой дом. Старожилы дома вспомнили, что до перестройки у дома был статус аварийного из-за проседающего фундамента. Похоже, что банк об этом не знает, тк не у нас одних ипотека в этом доме. После перестройки документы об аварийности были утеряны и их не смогли восстановить. Жильцы собирали подписи против стройки нового дома во дворе, тк при просевшем и кривом фундаменте (у людей в квартирах пол покатый и потолки разной высоты), и забивании свай, наш дом скорее всего развалится. Надеемся, что администрация города всё-таки вначале переселит жильцов во временное жилье, во избежание смертей, когда дом рухнет. Капремонт тут делать не хотят и не планируют, 20 лет назад сделали крышу и всё. Ипотека у нас на 20 лет. Вопрос такой: распространяется ли страховка на такие случаи, как повреждение дома при стройке рядом? Если администрация решит всё-таки расселить наш дом и выдаст временное жилье жильцам, можем ли мы рассчитывать, что нам тоже выдадут? Как будет с ипотекой? Выдадут жилье, переедем и будем дальше платить за эту квартиру? А если наш дом вообще снесут, то какие действия банка с ипотекой? Пока ведь квартира в залоге у банка. Если это играет роль, то здесь никто не прописан, но можно прописать жену, тк это единственное у неё имущество. Квартира в долях 50\50 у меня и жены. .

Могут подойти
4 комментария
21 августа 2024, 18:00
Лучший совет
Добрый день.
Что касается страхового случая, то правильнее вам позвонить в страховую компанию.
Временное жилье вам конечно предоставят.
Ипотеку будете платить пока квартира числится за вами. Если дом будут сносить вам взамен предоставят аналогичную квартиру. На нее нужно будет зарегистрировать обременение банка. Прописка значения не имеет.
6
0
359/50 000
0/50 000
Константин Кузнецов
Автор
21 августа 2024, 22:36
Спасибо вам большое!
0
0
20/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 августа 2024, 19:28
"Вопрос такой: распространяется ли страховка на такие случаи, как повреждение дома при стройке рядом?" - это написано в договоре со страховой компанией, читайте внимательнее. если предметно не указано, то узнавайте непосредственно в страховой;
"Если администрация решит всё-таки расселить наш дом и выдаст временное жилье жильцам, можем ли мы рассчитывать, что нам тоже выдадут?" - должны;
"Как будет с ипотекой?" - она останется. собственник, пока вы не выплатили ипотеку, банк; "Выдадут жилье, переедем и будем дальше платить за эту квартиру? А если наш дом вообще снесут, то какие действия банка с ипотекой?" - дом не могут снести просто так, выставив жильцов на улицу. им должны предоставить другое жилье. а дальше уже муниципалитет будет решать вопрос с банком, ведь собственник пока что банк;
"Если это играет роль, то здесь никто не прописан" - вообще никакой не играет кто прописан. как показывает практика, жилье взамен сносимого - неважно, по программе реновации как в москве, или по сносу-выкупу - предоставляется собственникам, а не прописанным. прописка имеет значение только если речь идет о договоре соцнайма, что, понятное дело, не ваш случай
6
0
1 177/50 000
0/50 000
Константин Кузнецов
Автор
21 августа 2024, 18:41
Спасибо!
0
0
8/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости