Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Срочно нужна помощь!! Заключил ДКП земельного участка, сдали документы в рег палату, на участке недострой кирпичный дом 11 на 12 метров не оформленный
Екатерина
10 сентября 2013
Вся Россия
5 988
29
Заключил ДКП земельного участка 15 соток. Идет регистрация со 2 сентября , На нем Недостроенный дом ( не оформленный) . Со слов продавца в отличном состоянии ( дом кирпичный) 130 кВ.м. На поверку оказалось что его надо сносить. Могу ли я остановить регистрацию и разорвать сделку, на основании что на участке стоит не оформленный дом? За этот дом цена участка выросла на 500 т. Р. ( деньги заложены в ячейку в банке)
Автор
Теги
29
Екатерина
Могут подойти
29 комментариев
10 сентября 2013, 01:46
Лучший совет
Остановить регистрацию и разорвать сделку - Вы можете, но основанием должно быть не наличие и не качество имеющегося на участке дома... Участок Вы должны были видеть до сделки (дом же не свалился неожиданно с неба), а по договору - продается только участок...
Приостанавливаете регистрацию по заявлению, дожидаетесь своего срока доступа к ячейке и забираете деньги...
Но будьте готовы к тому, что продавец может в судебном порядке потребовать с Вас компенсацию...
Так что очень важна формулировка, по которой Вы разрываете сделку...
10
0
547/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
11 сентября 2013, 17:02
Андрею Краснову, пытаюсь договориться, продавец ссылается на занятость оттягивает время, был в рег палате , как вы и писали могут приостановить на месяц, дальше все равно регистрация , или в суд на расторжение ДКП или как вариант договориться с продавцом о взаимном отзыве документов с регистрации, юрист говорит , что можно сделать отзыв документов в одностороннем порядке, тогда продавец через суд будет сам добиваться его расторжения
0
0
439/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
11 сентября 2013, 10:12
можно остановить
,а можно договориться о снижении стоимости
0
0
70/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
11 сентября 2013, 09:44
Спасибо всем за участие, ситуация проясняется оказывается хозяева знали что у дома проседает фундамент ,и даже боролись с этим , укрепляли и подливали фундамент, потом плюнули наверное и решили продать, а не оформили его , чтобы не отвечать в случае чего с ним случиться, ведь продается земля. И еще оказалось , что дом имеет тех паспорт из бти от 2009 года, но на кадастр не ставили оформлять в собственност не захотели по понятным теперь причинам!Сегодня попробую добраться до рег палаты приостановить регистрацию.
0
0
525/50 000
0/50 000
11 сентября 2013, 08:33
можете
0
0
6/50 000
0/50 000
10 сентября 2013, 23:50
Правильно, такой лучше снести.
0
0
31/50 000
0/50 000
Звягинцев Василий
10 сентября 2013, 20:43
Почему вы решили, что дом необходимо сносить? Он покосился? Треснул? Если нет документов на дом и это самострой, то зарегистрировать его, скорее всего, удастся. Что вас конкретно тревожит?
0
0
189/50 000
0/50 000
Екатерина,то что дом оценен в 500тыс.(которые в ячейке) понятно.Получил ли Продавец деньги за продаваемый им участок?Или они в ячейке?
0
0
134/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
10 сентября 2013, 20:01
Дом нужно сносить так как после осмотра оказалось: дом с незакрытой кладкой стоял пять лет( под дождем и снегом), облицовка во многих местах пощелкалась, специалист проверил кладку и оказалось что внутри стены находится строительный мусор, ну и еще куча претензий к дому. Вердикт снос.
1
0
286/50 000
0/50 000
10 сентября 2013, 17:19
Приостановить можно.
0
0
21/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости