5. Особенностью продажи товаров в кредит является возникновение у продавца законного права залога в отношении переданного товара (п. 5 коммент. ст.). Соответственно, в случае просрочки в оплате товара продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном ст. 348 - 350 ГК. При этом продавец (залогодержатель) имеет преимущество перед другими кредиторами покупателя (залогодателя). Кроме того, законное право залога продавца обладает свойством следования, т.е. сохраняет силу против любого третьего лица, которому от покупателя перешло право собственности на вещь (ст. 353 ГК).
Правило п. 5 коммент. ст. о законном праве залога в отношении переданного товара является диспозитивным, и его применение может быть исключено соглашением сторон.
6. Правила п. 5 коммент. ст. применяются независимо от предмета договора купли-продажи. Так, продажа недвижимости в кредит влечет возникновение ипотеки в силу закона. Такая ипотека подлежит государственной регистрации, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). При продаже в кредит жилого помещения или предприятия государственная регистрация договора является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона (абз. 2 п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

Это стандартный пункт!! Не вы первая не вы последняя. Все будет хорошо!!

Ирин, а причем тут банк?
Про банк в корневом вопросе ни слова, Даниил прав-можно получить свидетельство с обременением, а потом снимать залог, наложенный в силу закона

Даниил, покупатель в этом случае никакого свидетельства не получит. Откажут, ведь там ипотека и квартира с момента регистрации права собственности покупателя должна находится в залоге у банка - это условие кредитного договора, и оно должно быть отражено в ДКП.

При правильной организации сделки ничего страшного для Вас в данном пункте нет. Такая фраза применяется при условии, что деньги за проданное имущество будут переданы продавцу в течение Х дней после государственной регистрации права собственности покупателя. Делается это для того, чтобы избежать регистрации обременения в пользу продавца. Если этой фразы не будет, то покупатель получит свидетельство с обременением, которое потом нужно будет снимать (повторно обращаться в Росреестр).

Здравствуйте, Елена! Суть этого пункта - проста: поскольку окончательный расчет проходит после регистрации перехода права от продавца к покупателю, то продавец имеет право требовать, чтобы квартира находилась у него в залоге, пока он не получит деньги, а стороны договорились, что этого не происходит и гарантии получения продавцом денег определяются условиями доступа к банковской ячейке, в которой эти деньги лежат...
Это достаточно стандартный пункт...

Это означает, что после получения денег Продавец не сможет взыскать предмет залога обратно себе.
Т.е. Вы получаете квартиру, а Продавец получает деньги.

О том что фактически расчет по договору не произошел, а стороны пришли к согласию, что обременения в свидетельстве о государственной регистрации права покупателя не будет.

Вот и хорошо, что не возникает..продавец не сможет обратить взыскание на предмет залога, если квартиру Вам продаст, а денег не получит..

Написано простым русским языком, то что у продавца залога не возникает на основании указанной статьи. Какой у вас расчет (передача денег) до гос регистрации или в течении одного дня с момента гос регистрации? При втором варианте это обязательная стандартная фраза, бояться ее не стоит.