Здравствуйте Сергей! Если приобретаемая Вами квартира коммуналка - то продавцы должны иметь по комнате, а не по 1/2 доли, и тогда 2-й продавец действительно имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Если же все-таки у них по 1/2 доли - то это не коммуналка, а квартира в долевой собственности и речь будет идти о вычете в размере 500 тыс. руб. Вам выгоднее все сделать отдельными договорами купли-продажи, показав во всех, кроме приобретения доли, которая в собственности менее 3-х лет полные суммы - так Вы себя максимально обезопасите от возможного расторжения сделки. Поставить в зависимость действия продавцов различных долей и их последствия - Вы не можете, поэтому если будет расторгнута только одна из сделок, это не повлечет расторжения другой... Если Вас это сильно беспокоит - лучше найти другой вариант.

Добрый день.
Лучше работать через договор кпули-продажи, продавать свою отдельным ДКП и покупать их квратиру другим ДКП. Регистрировать сделку одновременно и "одним пакетом".
Удачи

Какая же это коммуналка, это общая долевая собственность со всеми вытекающими последствиями.
Начнем с того, что для распоряжения имуществом несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки.
Собственник второй доли показав в договоре стоимость 1 млн. руб. попадет под налог на доходы физических лиц - вычет для него не 1 млн. руб., а в соответствии с размером доли (1/2) 500 тыс. руб.
Делайте мену, привлекайте хорошего специалиста и не будет у Вас никаких проблем.
Если необходима помощь обращайтесь.

Моё мнение,хороший вариант !!!
1.продать одну квартиру ,следом за ней сделать альтернативу :продать ,и купить то что Вы хотите.(не комуналку)

Здравствуйте, Сергей!
А почему это в коммунальной квартире доли?Договаривайтесь со вторым собственником об указании полной стоимости и предложите оплатить налоги пополам. Зачем Вам рисковать? Или полностью компенсируйте ему налог. Это в Ваших интересах, в первую очередь.

светка жжет со своим инкомом....

Светлана, это стёб?:)

Добрый вечер!Если в комунальной квартире много собственников надо заказать проверки.
В комунальных квартирах очень много рисков
1.Как была преватизированна квартира.
2.Наследство. А какие неурядицы Вы имеете ввиду???

Два договора не зависимы друг от друга. Каждый из продавцов отдает только свою долю (почему долю, если это коммунальная квартира?), соответственно на сделку потребуется договор, содержащий волю сторон где одна квартира будет обменена(продана) на долю в праве и другая квартира соответственно обменена на другую долю в праве. Если что-то происходит с одной сделкой, только косвено затрагивает другую сделку, поскольку это не выгодно становится именно вашей стороне. Если заранее не обусловить договор с надежной стороной дополнительным текстом, то этот договор не будет расторгнут только потому, что потерял силу какой-то еще договор - так не бывает. Сторона, добросовестно выполняющая свои обязательства ответственности за действия иных лиц не несет. Любые обязательства, на предмет Вами описанный, будут считаться ничтожными.
Рекомендую обсудить с продавцом половины, подпадающей под налоговое бремя компенсацию или часть компенсации этой нагрузки, т.е. обоюдно оплатить налог. Таким образом предупредите развал сделки.
Зато, не станете соучастником преступления)
А, вообще не обязательно меняться, можно и продавать.

Здравствуйте!
Судя по тому, что коммунальные квартиры в Москве стоят в районе 2-2,5 млн., а один их них не облагается налогом, то возможно Вам удасться уговорить второго собсвенника показать полную сумму в договоре, если разделить сумму налога пополам? Ведь показывая 1 млн. он тоже рискует. В случае чего он только это и получит. Так ему и объясните.
Второй вариант - взять с него обязательство, что в случае расторжения сделки в судебном порядке он обязуется вернуть полную сумму (указать настоящую сумму).
Вообще такую сделку лучше проводить под контролем юристов надежного агенства.