Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продавец уклоняется от встречи после продажи
Азат
24 декабря 2021
Вся Россия
3 980
13

Здравствуйте. 20 декабря сделка зарегистрирована в росреестре. Деньги продавцу пришли 21 декабря утром. По дкп- в течение 5 дней должны подписать апп и т.д. Продавец явно уклоняется от встречи. Оттягивает. В воскресенье 25 декабря могу вскрыть дверь с егрн на руках?

Автор
Теги
13
Азат
покупка квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
22 942 016 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
24 610 994 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 19
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 19
Аминьевская
9 мин.
ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к4, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 9
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 9
Университет
6 мин.
Ломоносовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
20 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Озёрная
14 мин.
улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 3
14 400 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 3
Сетунь
1 мин.
улица Толбухина, 13К5, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 900 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
13 комментариев
Даниил Пятецкий
24 декабря 2021, 19:03
Лучший совет
Здравствуйте. Не можете, поскольку дкп не исполнен в полном объеме, нет подписанного акта приема-передачи.
7
0
106/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
27 декабря 2021, 14:42
Здравствуйте, к сожалению такое не редкость, может быть у продавца предновогодние дела и не совсем понимает, что заставляет Вас переживать. Тем более, Вы уже договорились на понедельник, поэтому не переживайте, в ином случае в суд, предварительно возьмите в банке документы, подтверждающие перечисление денежных средств продавцу или расписку о получении денежных средств в качестве подтверждения исполнения обязательств по взаиморасчету с Продавцом
1
0
448/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
25 декабря 2021, 13:54
Уклонение сторон от подписания передаточного акта , а также продавца – от вручения, а покупателя – от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия. В соответствии с п.2 ст.463, покупатель вправе потребовать от продавца передачи ему недвижимости. При отказе передать индивидуально-определенную вещь (недвижимое имущество является индивидуально-определенной вещью) покупатель вправе, согласно ст.398.ГК РФ, ТРЕБОВАТЬ либо передачи ему вещи на предусмотренных договором условиях, либо ВОЗМЕЩЕНИЯ причиненных убытков.
1
1
585/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
25 декабря 2021, 04:32
Конечно, можете вскрыть свою квартиру.. еще не хватало по судам за ним бегать, чтоб акт подписать..
0
2
99/50 000
0/50 000
Азат
Автор
24 декабря 2021, 22:18
Спасибо за ответы. Квартира в состоянии «бабушкин ремонт». Там старая мебель на свалку. В квартире никто не живет. Пустая. Сдавалась до продажи. Мне бы только ключи получить
0
0
173/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
24 декабря 2021, 20:29
Здравствуйте. Действовать нужно аккуратно и исходя из контекста ситуации. Если вы приобрели квартиру в состоянии под ремонт, продавец съехал и про передаточный акт благополучно "забыл", то на практике никто не судится, конечно. Но если продавец фактически проживает в квартире, нарушая сроки передачи, не освобождает ее от личных вещей, к тому же должен передать вместе с квартирой по условиям договора покупателю какое-то дорогостоящее имущество (встроенную технику, мебедь и т.д.), здесь лучше не отклоняться от полностью законной процедуры и обращаться в суд. Как минимум, не накаляйте пока обстановку и дождитесь срока, установленного договором +1-2 дня.
2
0
658/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
24 декабря 2021, 20:09
Здравствуйте!
Если товар оплачен (вы выполнили по договору свои условия), но не передан вам (продавец не выполнил существенное условие по договору), вы вправе по суду требовать от продавца оплаты процентов (по ключевой ставке ЦБ РФ) за пользование чужими денежными средствами (ст. 487, 395 ГК РФ)
Отправьте продавцу досудебную претензию телеграммой с требованием передать квартиру, пригрозите оплатой %, если и после этого не передаст квартиру, то дальше только через суд.
4
0
482/50 000
0/50 000
Азат
Автор
24 декабря 2021, 19:54
После регистрации сделки договорились на субботу, теперь просит в понедельник, в вск не может. Я пока не паникую), но хочу понимать что делать с понедельника.
0
0
158/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
24 декабря 2021, 19:48
У вас еще сегодня время есть и весь завтрашний день. Вот 26-го уже можно начинать волноваться.. прямо с утра. Это такая категория людей- тянут до последнего дня.
1
0
161/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 декабря 2021, 19:24
теоретически вы вскрыть дверь можете, но продавец тоже может заявить что у него там лежали стопицот мильонов, а после вашего вскрытия они пропали.
поэтому в вашей ситуации остается только отправить претензию в письменном виде на имя продавца, с указанием того что вы не просто обратитесь в суд с целью понудить его передать жилье по соответствующему акту, но и потребуете компенсацию. например, что в связи с тем что продавец уклоняется от подписания апп, вам приходится продолжать снимать жилье (либо платить ипотеку), ибо вы не в силах пользоваться купленным
4
0
566/50 000
0/50 000
Азат
Автор
24 декабря 2021, 19:28
Спасибо
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы