Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Посоветуйте коттеджный поселок (Москва и область)
Юлия
3 ноября 2022
Вся Россия
6 876
9

Здравствуйте! Уже несколько недель смотрим КП и не можем найти что-то оптимальное.


Наши параметры: ИЖС, лучше НМ, но можно и область, удаленность до 35 км от МКАД, размер участка от 6 соток, стоимость до 4-4,5 (если есть все коммуникации: газ, эл-во, центральная вода, канализация и поселок охраняемый, а если центральной воды и канализации нет, то до 3.5-4).


Желательно недалеко ЖД, можно даже и в упор, мы не боимся звука ЖД. Но вот от магистралей хочется жить на каком-то расстоянии, чтоб без этого гула в уши 24/7. При этом без лабиринтов от шоссе до дома через пять поселков.


Ну и чтоб рядом не было ничего неприятного, типа коровников или мусоросжигательных заводов.


Так вот есть или дорогущие поселки в 10-15 км от мск, или какие-то сомнительные с плохими отзывами. Или все хорошо и даже ниже бюджета, но далеко - пример "Петровское Парк" возле Чехова, вот вроде все хорошо, все коммуникации и место хорошее, но 50 км до МКАДа далеко. При этом цена значительно ниже бюджета (2,5 - 3,5 млн за все-все).


А где золотая середина? Что смотреть-то? Может мы не замечаем какие-то хорошие варианты?


Могут подойти
8 комментариев
3 ноября 2022, 20:13
Лучший совет
Здравствуйте. Работа по таким ТЗ не подразумевает консультацию в рамках форума.
11
1
79/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2022, 20:53
Но я ведь не прошу найти мне участок.
Спрашиваю названия коттеджных поселков, которые обычно где-то в общем доступе рекламируются, баннеры на трассах вешают.
Может кто-то подскажет, что придет на ум.
0
0
210/50 000
6 ноября 2022, 16:21
Здравствуйте, Юлия, Вам лучше точно сформулировать свою потребность, так как у участков с коммуникациями и без (тем более ИЖС) разница в цене более значительная, чем 20% за наличие коммуникаций.

В целом, в таком бюджете сложно Вам что-то посоветовать. Да и считать надо не только удаленностью - 30 км по Рязанке/Горьковскому и 30 км по Калужке/Киевке это совершенно разные 30 км. Но если для Вас это не критично, то лучше смотрите восточное и юго-восточное направления - там цена за сотку более доступная.
1
0
516/50 000
0/50 000
4 ноября 2022, 09:36
Юлия, мои коллеги правы - ваш запрос и бюджет не совпадают от слова совсем!
у меня, например, есть потрясающий участок, который и в рамках коттеджного поселка, и далеко от шумных трасс, все коммуникации центральные и уже входят в стоимость (газ, свет, вода и канализация), но разве что у нас статус земли - С/Х для дачного строительства (хотя я вообще не понимаю, что все так в эту ИЖС уперлись! прописка возможно и там, и там, инфраструктура все равно везде одинаковая, да и банки легко кредитуют такие земли без ограничений) и еще до ближайшей ж/д 8 км. но зато 40 км от МКАД (Дмитровка) и супер-экологичное место. так вот, мы стоим по цене 6 млн (за 27 соток).
вот и делайте выводы :)
3
0
698/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 23:51
Добрый день ! Хоть и рынок сегодня переживает беспрецедентную турбулентность, но пока ещё не до такой степени, чтобы за такие деньги купить землю с максимальными коммуникациями, согласно Вашим требованиям.
7
1
205/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 21:32
На мой взгляд, у вас бюджет не достаточен
11
1
41/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 21:15
Здравствуйте. Такая удаленность от мкад и под такие параметры это 1 м.р. за сотку.
10
1
82/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2022, 20:04
Странно поставились абзацы, ну да ладно.
Забыла добавить, что только обустраивающиеся поселки не пугают, если сам застройщик надежный и в будущем выполнит обещания в стиле "сделать асфальт". Школы-садики не особо важны.
0
0
224/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости