Здравствуйте, Данил.
Так или иначе Вам не удастся избежать рисков, начиная с физического состояния объекта и заканчивая юридической составляющей, даже если Вы обратитесь к нескольким специалистам. Уже то, что дом без кап. ремонта может очень больно аукнуться в будущем. Здесь необходима комплексная проверка.

Добрый вечер, небольшое ополнение к остальным ответам. Если Ваш вопрос подразумевал риски не только по объекту, но и по собственнику (кам), то соглашусь с ответом Алины. Единственное, проверку по судам осуществляйте не только по месту нахождения объекта, но и по регистрации собственника, а так же, не пренебрегайте арбитражными, хоть считается,что это по юр. лицам, но ведь и у юр. лиц могут быть вопросы к физ. лицу и такая практика существует! Что касается объекта, смотря какие переносы зон, и Вы дожны понимать, что смешанные перекрытия- это, грубо говоря, швеллеры с деревяшками, насколько для них тяжелы или легки гипсовые(действительно ли только гипс) стены.

Объект:
Тип фундамента
Стены и перекрытия
Материал несущих стен
Внешние стены
Межэтажные перекрытия
Внутренние перегородки
Крыша
Системы охраны и пожарной безопасности

Обременения
Аресты
Суды
Запреты
История перехода права собственности
Задолженности
Массовая регистрация ЮЛ

Собственник:
Действительность паспорта
Дееспособность
Банкротство
Исполнительное производство
Суды

Добрый вечер! Если ипотека-про сумму страховки еще подумайте.

Чуть шире свои мысли разворачивайте и всё у Вас получится, осталось ещё 2/3 всех параметров для оценки.