в 1997г была получена квартира от предприятия по договору долевого строительства. при передаче ключей никакой передаточный акт не составлялся. в настоящее время собственник регистрирует свое право собственности в регистр палате, что бы продать ее. через две недели после принятия документов на регистрацию позвонили и сказали, что надо донести передаточный акт. на предприятии такого документа нет, у собственника тоже. что делать? могут ли отказать в регистрации права собственности без этого документа?
Полина, подскажите, была ли регистрации квартиры в БТИ? Поскольку 1997 год - год становления рег. палат, то единственным способом "регистрации права" до этого была регистрация в БТИ. Если все так, то повторную регистрацию через получение нового свидетельства для продажи Вам делать было не надо. Задним числом новый руководитель ничего подписывать не правомочен. И еще.. прочтите внимательно договор долевки. Есть ли там условие о передаче квартиры по акту приема-передачи?
Здравствуйте Полина! Наиболее простой выход - сделать сейчас и подписать передаточный акт. Если руководство сменилось - новый руководитель не может подписать задним числом. Согласовывайте с новым руководством и ищите старое руководство, либо того, кто при старом руководстве мог иметь право подписи, и возможно, по сей день работает на предприятии.
Полин, не заворачивайтесь, бывало и такое. Прошло уже много лет... Согласовываем этот вопрос с предприятием. Делаем акт, подписываем. Делаем искусственное старение: холод, тепло, холод, тепло и так до необходимой кондиции. Вот и все. Акт готов. Кладем в файлик и несем в регпалату, только аккуратно, а то развалится :)
Елена (Домахина), извините, но о чем Вы?. Ст. 556 ГК (о передаче недвижимого имущества по акту) появилась во второй части ГК и вступила в силу с 01.03.96 года. Регистрация квартир в БТИ в Москве закончилась в 1991 году. В описанной ситуации нужно идти к нынешнему руководству предприятия и договариваться поставить на акте печать. А роспись скопировать с ДКП. Подчерковедческой экспертизы в росрегистрации проводить не будут, если печать осталось той же.
1
0
456/50 000
0/50 000
Николай
17 февраля 2011, 17:28
Если надо "донести", а на предприятии такого документа нет - сделайте и "донесите". И проблема отпадет!
1
0
103/50 000
0/50 000
полина
Автор
17 февраля 2011, 17:22
а если предприятие живо, а руководство сменилось, может ли сегодняшний руководитель подписать акт составленный задним числом