Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Обременения продавца в одном банке, ипотека покупателя в другом
Екатерина Московская
26 октября 2021
Вся Россия
2 567
3

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, при продаже объекта ДДУ (квартиры) находящейся в ипотеке, с обременением в Россельхозбанке и одобренной ипотекой в Сбере у потенциального покупателя:


1. Смогут ли банки провести между собой зачет, без предварительного гашения и снятия обременения? Т.к. такой суммы у покупателя, в качестве первоначального взноса, на руках нет.


2. При регистрации уступки сумма продажи будет отражена минимальная, т.к. в собственности продавца меньше 3-х лет, а по дополнительному соглашению (без регистрации) прописать сумму выше необходимую покупателю, для получения ипотеки с Сбере. Пойдет ли на это Сбер?

Автор
Теги
3
Екатерина Московская
Могут подойти
3 комментария
26 октября 2021, 11:52
Лучший совет
Добрый день. Этот вопрос Вам необходимо решать с банками. Раньше сбер уступку от физлица не кредитовал.
9
0
103/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
26 октября 2021, 13:46
Эти два банка меж собой не договорятся. Даже если бы было наоборот.
Если вместо Сбера будут:
Примсоц
Абсолют
СКБ
Дом.РФ
Эти банки кредитуют залоговые объекты сторонних банков. Либо потенциальному покупателю одобрить ипотеку в РСХБ, но…. чем идти в РСХБ, лучше найти другой объект….
6
0
313/50 000
0/50 000
26 октября 2021, 12:13
Россельхозбанк собственной тени боится. Думаю, не получится, да и сбер не подарок.
8
0
82/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости