Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обмен с доплатой
Уважаемые специалисты, посоветуйте как лучше действовать, ситуация следующая: у меня 1-комнатная квартира, хочу ее поменять на 2-3 комнатную, но обязательно в этом же доме, соответственно с доплатой. Объявлений в этом доме о продаже мало, и те сплошная альтернатива с нездоровыми запросами ( хотят за 3-х комн квартиру 2-комнатную и 1-комнатную, да желательно в этом же доме!!!). Нужен совет опытных людей как в такой ситуации действовать, ведь с одной стороны потенциальный покупатель не будет ждать месяцами пока выставят на продажу квартиру в этом доме, а с другой стороны обмен, тоже не выход, так как попадаются извините "больные люди" с неадекватными запросами.
Могут подойти
17 комментариев
25 февраля 2011, 00:11
Здравствуйте Оксана! Поскольку Ваше требование достаточно жесткое - остаться в том же доме, то хочешь - не хочешь, а придется с вниманием относиться к требованиям соседей и выбирать наиболее разумных и адекватных среди них...
1
0
225/50 000
0/50 000
Катерина Борисова
17 февраля 2011, 23:09
Чем вызвана Ваша потребность остаться в этом же доме? что в нем такого?
Как правило трехкомнатная квартира никогда не разменивается на две однокомнатных (сходных по расположению и типу дома). Чего уж говорить о размене трешки на двушку и однушку. Так что, либо Вам платить баснословные деньги за глухие варианты именно в этом доме, либо вести переговоры с хозяевами интересных Вам квартир, либо пытаться реализовать свои потребности в других домах, может быть соседних, может сходных.
Как правило трехкомнатная квартира никогда не разменивается на две однокомнатных (сходных по расположению и типу дома). Чего уж говорить о размене трешки на двушку и однушку. Так что, либо Вам платить баснословные деньги за глухие варианты именно в этом доме, либо вести переговоры с хозяевами интересных Вам квартир, либо пытаться реализовать свои потребности в других домах, может быть соседних, может сходных.
0
0
497/50 000
0/50 000
Николай
17 февраля 2011, 18:01
Если вы сами хотите найти собственника, который согласится на обмен, то вам необходимо сомой ходить по квартирам и искать варианты. Придется долго искать и ждать, т.к. и у вас условие: найти квартиру обязательно в этом же доме, а это процесс долгий.
1
0
249/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
17 февраля 2011, 13:38
Попробуйте сплашную проклейку на досках объявлений в доме.Кроме того 1-ка ликвидный товар( если продается по нормальной цене).
То есть остается уговорить собственников 3-х комн приобрести вашу и подобрать 2-ку.
То есть остается уговорить собственников 3-х комн приобрести вашу и подобрать 2-ку.
1
0
216/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
17 февраля 2011, 13:03
Здравствуйте, Оксана!
Идите к продавцам и договаривайтесь с ними об обмене, ищите компромисс. Второй вариант: ищите покупателя на свою квартиру, выбирайте то, что Вам подходит в Вашем доме и покупайте. Это более быстрый вариант. Недавно проводила такую сделку. Клиенты хотели обменять свою 1-комнатную на 2-х. В доме продавалось всего три 2-комнатных, из них и выбирали (Прогноз Николая о 10-20 квартирах в доме очень оптимистичен). Все остались довольны.
Но надо смотреть, что у Вас за дом. Может всем желающим обменяться в этом доме собраться вместе и построить цепочку? ;-))) Тоже ведь выход.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Идите к продавцам и договаривайтесь с ними об обмене, ищите компромисс. Второй вариант: ищите покупателя на свою квартиру, выбирайте то, что Вам подходит в Вашем доме и покупайте. Это более быстрый вариант. Недавно проводила такую сделку. Клиенты хотели обменять свою 1-комнатную на 2-х. В доме продавалось всего три 2-комнатных, из них и выбирали (Прогноз Николая о 10-20 квартирах в доме очень оптимистичен). Все остались довольны.
Но надо смотреть, что у Вас за дом. Может всем желающим обменяться в этом доме собраться вместе и построить цепочку? ;-))) Тоже ведь выход.
С уважением и наилучшими пожеланиями
4
0
648/50 000
0/50 000
17 февраля 2011, 12:50
Скорее всего у вас уйдет на это не меньше года, при условии еженедельного мониторинга недвижимости касательно вашего дома. Советую попробовать расширить район поиска , например рассмотреть соседние дома. Кстати напишите пожалуйста адрес.
2
0
238/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
17 февраля 2011, 12:02
Добрый день.
Для начала необходимо начать действовать, выставить свою квартиру на продажу, как появиться интерес от потенциального покупателя подбирать варианты себе. При Ваших условиях сделка может складываться не один месяц, но это возможно.
Все нужно решать по ситуации. Все советы могут быть только теоретическими на сегодняшний день.
Удачи
Для начала необходимо начать действовать, выставить свою квартиру на продажу, как появиться интерес от потенциального покупателя подбирать варианты себе. При Ваших условиях сделка может складываться не один месяц, но это возможно.
Все нужно решать по ситуации. Все советы могут быть только теоретическими на сегодняшний день.
Удачи
0
0
359/50 000
0/50 000
Тамара
17 февраля 2011, 11:25
Здравствуйте, Оксана Ивановна!
Не погайтесь, у всех изначально неадекватные запросы. Если у Ваших соседей действительно есть желание продавать квартиры, то все у Вас получится. Придется много общаться, перепить много чая, но в результате договоритесь. Удачи!
Не погайтесь, у всех изначально неадекватные запросы. Если у Ваших соседей действительно есть желание продавать квартиры, то все у Вас получится. Придется много общаться, перепить много чая, но в результате договоритесь. Удачи!
0
0
263/50 000
0/50 000
17 февраля 2011, 11:20
Добрый день.
Вода камень точит - вариант на год, два, пока все соберете в кучу и уговаривать на мену - у вас есть 1х вот и пускай подбирают себе сами дальше.
Вода камень точит - вариант на год, два, пока все соберете в кучу и уговаривать на мену - у вас есть 1х вот и пускай подбирают себе сами дальше.
1
0
162/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поэтому "цепляйтесь" за каждую квартиру которая есть. И настраивайтесь на то, что это не будет быстро. Успехов.