Спрос на новостройки в Москве за год резко снизился
17 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Категория земли
Будущий домовладелец))
Подскажите, пожалуйста, категория земли: селькохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Возможно ли на этой земле без проблем построить жилой дом и принять его в эксплуатацию?
Могут подойти
19 комментариев
Ольга Петрушина
15 марта 2011, 16:59
Можно перевести в КФХ и строить и ввести в эксплуатацию! На КФХ налоги гораздо ниже, в некоторых районах в десятки раз! Наша компания продает такие участки, и участки с домами и все довольны)
0
0
191/50 000
0/50 000
Артем Емельянов
12 марта 2011, 09:57
У Вас СНТ старое или новое ДНП, КП?
0
0
36/50 000
0/50 000
24 февраля 2011, 19:34
Здравствуйте! Да построить дом и ввести его в эксплуатацию Вы сможете, но он будет без права регистрации.
0
0
105/50 000
0/50 000
Денис Широков
19 февраля 2011, 13:55
Уважаемые коллеги, не запутывайте человека! Он достаточно четко задал вопрос: 1. Можно ли построить 2. Можно ли ввести в эксплуатацию.
Отвечаем: 1. Можно строить. 2. Можно ввести (по дачной амнистии).
Но есть нюансы, точно подскажет только специалист после ознакомления с документами.
Отвечаем: 1. Можно строить. 2. Можно ввести (по дачной амнистии).
Но есть нюансы, точно подскажет только специалист после ознакомления с документами.
0
0
294/50 000
0/50 000
18 февраля 2011, 22:59
По документам этот дом не будет жилым. Вы можете зарегистрировать только жилое строение.
Целевое назначение земли планам не соответствует.
Целевое назначение земли планам не соответствует.
1
0
143/50 000
0/50 000
Татьяна Анпилогова
18 февраля 2011, 18:00
не слушайте доброжелателей. НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ СТРОИТЬСЯ НЕЛЬЗЯ, если только они не переведены в Сад тов , дач тов, или в КФХ.
У Вас в собственности должно быть написано " Земельный участок , категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для ведение крестьянского (фермерского) хозяйства"..... или вместо ферм хоз, будет написано сад или дачн. вот тогда и стройтесь. Но разрешение на строительство Вам все равно придется брать., но будьте готовы , что к вам приедет сэс ,чтобы проверить как Вы организовали септик . ( нельзя рядом с лесом или с водоемами). Так что перед началом строительства т/у у них обязательно возьмите.
У Вас в собственности должно быть написано " Земельный участок , категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для ведение крестьянского (фермерского) хозяйства"..... или вместо ферм хоз, будет написано сад или дачн. вот тогда и стройтесь. Но разрешение на строительство Вам все равно придется брать., но будьте готовы , что к вам приедет сэс ,чтобы проверить как Вы организовали септик . ( нельзя рядом с лесом или с водоемами). Так что перед началом строительства т/у у них обязательно возьмите.
0
0
686/50 000
0/50 000
18 февраля 2011, 12:54
Добрый день.
Можно строить жилое строение с назначение нежилое (без прописки, а если прописка, то только через суд). Получить свидетельство можно по амнистии (декларацию в регпалате, квитанция и 30 дней)
Можно строить жилое строение с назначение нежилое (без прописки, а если прописка, то только через суд). Получить свидетельство можно по амнистии (декларацию в регпалате, квитанция и 30 дней)
2
0
210/50 000
0/50 000
Альберт Вагшаль
18 февраля 2011, 12:39
Построить и принять можно!
Регистрация только по суду, если нет другого жилья.
Проблем и факторов, чтобы отказаться от СНТ я не вижу... особенно когда особо не важна регистрация! Особенно, если СНТ хорошего уровня (охрана, коммуникации, благоустройство, жители), с которым не каждая деревня со своей землей с ИЖС поспорит.
Регистрация только по суду, если нет другого жилья.
Проблем и факторов, чтобы отказаться от СНТ я не вижу... особенно когда особо не важна регистрация! Особенно, если СНТ хорошего уровня (охрана, коммуникации, благоустройство, жители), с которым не каждая деревня со своей землей с ИЖС поспорит.
1
0
344/50 000
0/50 000
18 февраля 2011, 12:26
Жилой дом можно зарегистрировать только на землях с разрешенным использованием: для дачного строительства. На садоводческих землях можно зарегистрировать только жилое строение без права регистрации по месту жительства.
Что касается продажи земли с/х назначения - есть закон, который устанавливает право преимущественной покупки на такие земли субъектом РФ или муниципалитетом. Продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган власти субъекта РФ или орган мсу о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект РФ откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В некоторых районах московской области регпалаты без отказа субъекта РФ от покупки документы на регистрацию не принимают.
Что касается продажи земли с/х назначения - есть закон, который устанавливает право преимущественной покупки на такие земли субъектом РФ или муниципалитетом. Продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган власти субъекта РФ или орган мсу о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект РФ откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В некоторых районах московской области регпалаты без отказа субъекта РФ от покупки документы на регистрацию не принимают.
0
0
1 472/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
18 февраля 2011, 12:06
Здравствуйте, Будущий домовладелец!
Зачем Вам столько заморочек на свою голову? Купите участок под ИЖС (благо сейчас их продается много) и стройтесь себе на здоровье. А то Ваша экономия на покупке участка может Вам дорого обойтись.
Для Татьяны: ПРОПИСКИ, как таковой нет и сейчас, есть постоянная регистрация или регистрация по месту жительства, и временная или регистрация по месту пребывания. И ее никто отменять не будет. Регистрация есть во всех странах мира.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Зачем Вам столько заморочек на свою голову? Купите участок под ИЖС (благо сейчас их продается много) и стройтесь себе на здоровье. А то Ваша экономия на покупке участка может Вам дорого обойтись.
Для Татьяны: ПРОПИСКИ, как таковой нет и сейчас, есть постоянная регистрация или регистрация по месту жительства, и временная или регистрация по месту пребывания. И ее никто отменять не будет. Регистрация есть во всех странах мира.
С уважением и наилучшими пожеланиями
2
0
516/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости