Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
договор купли-продажи
yfnfkmz
17 февраля 2011
Вся Россия
1 634
11
Подскажите, возможно ли заключение трехсторонего договора купли-продажи квартиры между юридическим лицом (строительная компания), муниципальным учреждением (на данный момент владельцем квартиры ) и мной (физическим лицом).
Строительная компания является должником по отношению ко мне.
Квартира изначально принадлежала строительной компании, у них обязательства были перед муниципальным учреждением.
Компания взамен долга предлагает мне эту квартиру, но говорит что прямой договор между мной и муниципальным учреждением не возможен (в учреждение должно пройти собрание, однако оно переносится уже в 3 раз).
Прошу, помогите найти ответ на данный вопрос.
Автор
11
yfnfkmz
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
11 550 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
Беломорская
17 мин.
ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Алексеевская
5 мин.
улица Годовикова, 14, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
11 комментариев
Наталия Акименко
17 февраля 2011, 21:31
Лучший совет
Трёхсторонний договор, когда собственников 2 и более.
У Вас собственник 1. Должник он или нет не суть. Юрист нужен однозначно.Нужно грамотное составление договора и проверка документов.
4
0
191/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
25 февраля 2011, 00:06
Здравствуйте! С точки зрения закона - это возможно. Для более развернутого ответа - необходимо смотреть документы...
1
0
116/50 000
0/50 000
Николай
17 февраля 2011, 17:53
3-х сторонний договор имеет место быть. В вашем случае необходимо брать юриста и с ним разбираться с документами и искать ответы на вопрос: Как строительная компания может вам предложитть квартиру, собствеником которой она не является?
1
0
235/50 000
0/50 000
ID: 1025663
17 февраля 2011, 14:41
Уважаемая Наталья. Квартира может быть продана только по договору КП, заключенному между двумя сторонами (двусторонняя сделка). Если есть долговое требование у третьего лица, а третье лицо заинтересовано в передаче имущества в Вашу собственность, то может быть уместно будет произвести сделку по уступке прав требования. Это однозначно приведет не к варианту простой купли-продажи, а ввиду обстоятельства, - просто в основании будет значится договор уступки и никакого третьего лица или третьей стороны. Может быть я не права. Это всего лишь предположение на скорую руку - первое, что пришло в голову)
1
0
601/50 000
0/50 000
ID: 2067597
17 февраля 2011, 12:33
Трехсторонний договор купли продажи составить можно, но в вашей ситуации, в первую очередь необходимо более подробно ознакомиться с документами.
2
0
144/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
17 февраля 2011, 11:53
Добрый день.
Трехсторонние договора имею место быть. Но данный договор необходимо грамотно составить, чтобы он прошел гос. регистрацию. Для этого необходимо разобраться более подробно во всей ситуации.
Удачи
0
0
217/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
17 февраля 2011, 11:36
Добрый день.
Скорее всего надо делать ДКП от муниципалов (если у них есть на это полномочия, в чем я сильно сомневаюсь) Из написанного получается, что одной квартирой строители ходят расчитаться два раза.
Проще вернуть квартиру строителям и строители продают вам, но это при условии тройственной договоренности по отдельному договору. (вернуть проще - найти несоответствия или что то еще, чем муниципалы смогут продать).
1
0
431/50 000
0/50 000
Егор Дубинин
17 февраля 2011, 11:11
Добрый день.Теоретически осуществить это можно,но как отнесётся к этому рег.палата и зарегистрирует ли???
Более подробную информацию можно дать согласно анализа документов.
3
0
183/50 000
0/50 000
Елена Широкова
17 февраля 2011, 11:08
Добрый день!
Чтобы ответить на ваш вопрос, надо смотреть все договора, правоустановку, устав и т.д. Берите юриста, встречайтесь с представителями компаний, всё проверяйте. Как компания собирается погасить свой долг перед вами, если владельцем недвижимости является МУ? Видимо, есть какие-то устные договорённости. Нужно только грамотно их юридически оформить.

Успехов!
0
0
385/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 февраля 2011, 11:00
Как Ваш должник (строительная компания) может распоряжаться чужим имуществом (квартира ведь принадлежит муниципальному учреждению)? Все с Ваших слов. Подробнее и доходчиво ответить на Ваш вопрос можно только после анализа документов.
0
0
233/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы