Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
После покупки квартиры, приходят долги прежнего собственника. Что с этим делать?
ИП Пашевина Ю. А.
29 марта 2024
21 949
1

Даже если на Акте приема-передачи квартиры, мы проверили что все коммунальные услуги оплачены, бывает позже приходят доначисления.

Такое случается, если предыдущий собственник, например, вовремя не подавал счетчики на воду, а платил по нормативам. Новый собственник подает показания счетчиков, бухгалтерия производит перерасчет, в результате может образоваться долг. Или ТГК доначислили что-то по отоплению и долг появился уже в новых квитанциях.

По законодательству, долг предыдущего собственника за коммунальные услуги (кроме капитального ремонта) не переходит на нового собственника.

Вот что следует делать в таких случаях:

1)взять в бухгалтерии подробный расчет начислений,

2)выслать предыдущему собственнику расчет с просьбой оплатить долг,

3)в случае неоплаты долга предыдущим собственником написать заявление в бухгалтерию на открытие нового лицевого счета, без долгов.

В качестве подстраховки, рекомендую в акт приема-передачи добавлять пункт, о том, что в случае обнаружения долга по коммунальным услугам, о котором на момент подписания акта, стороны не имели информации, продавец обязуется оплатить долг в течение 5 дней.

Ну и конечно, не забывать фиксировать в акте приема-передачи все счетчики.



Могут подойти
1 комментарий
АЛЕКСАНДР ПОЛЕВ
2 апреля 2024, 16:52
Я рекомендую новый счет открывать, как описано тут и долги надо проверять. Как то был случай у меня в МО у клиентки управляющая потребовала 1 тыс. рублей, спустя 3 месяца после сделки (покупали ей квартиру). До этого была выдана этой управляющей справка, что нет долгов. При переводе ФЛС по договору обслуживания на ее имя, тоже ничего не попросили (возможно была ошибка, но долг остается за предыдущим собственником, просто так удобно управляющей). Беда была в том, что с моей клиентки эту сумму потребовали в довольно грубой форме с насмешками и именно за коммуналку. Я тоже расстроился по этому поводу и предложил ей обратиться в прокуратуру. Я подготовил письмо, моя клиентка его отправила, больше ее не тревожили и долга больше не было. Сейчас есть возможность сделать такое обращение через госуслуги, если считаете, что было нарушение со стороны управляющей компании.
Ответить
874/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости