В Госдуме предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья для молодых семей
10 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ДДУ + страховка. Панацея ли?
Сергей Сергеев
Винсент-Недвижимость
Всем здравствуйте. Хотел бы узнать мнения по поводу страхования рисков при покупке квартиры на этапе строительства по договору долевого участия. Как мне кажется это хорошая идея и люди более уверенно вкладывают деньги в такие стройки. Но реально ли это защищает дольщиков от рисков? Вернут ли деньги? В полном объеме? И т. д.
Авторы
1
0
24
Сергей Сергеев
Винсент-Недвижимость
Могут подойти
24 комментария
Алла Евдокимова
19 ноября 2014, 14:22
712/50 000
0/50 000
ива
19 ноября 2014, 13:59
У страховых компаний есть специальный продукт "Страховка от банкротства застройщика ". Стоимость страховки для покупателей сегодня варьируется от 1% до 4,5% от стоимости квартиры в год! Продукт очень хороший , но достаточно дорогой , то есть если ваша квартира стоит 3300 000 р страховка в год будет стоить 148500 (4,5%). Если учесть, что как правило, квартиры в ипотеку приобретают люди от безысходности (с низким или средним доходом ) то такая прибавка к ежемесячному платежу для большинства просто не подъёмна. Есть еще множество хороших страховых программ . Эта такие как потеря работы (страховая оплачивает за тебя ). Гибель заемщика. (Родственникам выплачивается страховка). Продукты очень нужные , но дорогие ! по этому мало кто пользуется.
749/50 000
0/50 000
Ксения
23 июля 2020, 11:42
Подскажите, а хоть кто-то оформлял такую страховку из ваших клиентов/знакомых? если да, то какие компании берут за это адекватные деньги?
137/50 000
Анна Леонидовна
Антей
14 ноября 2014, 16:50
Василий, Вы правы и я с удовольствием с Вами соглашусь. Просто я не являюсь специалистом по балашихинским новостройкам, а со стороны это все выглядело как многочисленные успешные продажи и затем, внезапно, арест уважаемого президента МАР как гром с ясного неба. Соответственно, я предполагала, что новостройки продавались и в 14 году, когда страхование стало повсеместным.
374/50 000
0/50 000
Ну и я не являюсь специалистом Балаших, я с Санкт-Петербурга. Со стороны много чего хорошо выглядит, тут на выставке как они прям как красовались застройщики, а на самом деле ничего из себя уже не представляют
209/50 000
Анна Леонидовна
Антей
13 ноября 2014, 11:51
Почитайте про Жидаева Сергея Сергеевича, руководителя московского агентства МАН.
Строил новостройки в Балашихе. Похоже, там страхование не помогло :-((
Строил новостройки в Балашихе. Похоже, там страхование не помогло :-((
157/50 000
0/50 000
Сергей Сергеев
Винсент-Недвижимость
13 ноября 2014, 12:37
А где про него написано?
24/50 000
Анна Леонидовна
Антей
13 ноября 2014, 22:01
Можно пошарить просто в яндексе, можно почитать в нерсе, там много и подробно
77/50 000
Юрист
13 ноября 2014, 23:27
Риелтор даже не знает что страхование застройщиков введено с января 2014 года и несет пургу про Жидаева? О чем вообще разговаривать??
133/50 000
Анна, в то время не было поправки ФЗ об обязательном страховании ответственности.
82/50 000
Юрист
14 ноября 2014, 13:39
Но "свое мнение" Анна уже имеет.
32/50 000
Владимир Головань
13 ноября 2014, 07:44
В любом случае. Это уже что-то. ДДУ + страховка. По опыту,был случай возврата.
79/50 000
0/50 000
Сергей Сергеев
Винсент-Недвижимость
13 ноября 2014, 10:17
А вернули только сумму по договору или издержки какие-то тоже выплатили?
72/50 000
Юрист
14 ноября 2014, 09:25
Вранье. Или менее чем за год с января 2014 строительная компания успела пройти все банкротные процедуры и стремительно обаанкротилась?
135/50 000
12 ноября 2014, 22:14
Лично я не очень доверяю страховым компаниям. Сегодня они есть, а завтра вдруг закроются, и что тогда? Самое надежное - это грамотно составленный договор и знания специалиста!
175/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
12 ноября 2014, 23:08
Да, действительно. За время постоянного присутствия на данном портале отдельных специалистов отдельные страховые компании успели возникнуть и исчезнуть навсегда (РАСО, к примеру). Другие к этому близки.
202/50 000
Ксения Матвиевская
13 ноября 2014, 09:42
Есть ведь страховые компании с хорошей репутацией. Которые на рынке не первый год. Думаю таким доверия гораздо больше.
119/50 000
Юрист
14 ноября 2014, 09:26
Ксения у вас по математике в школе какие оценки были? Вадим Лященко дело говорит
80/50 000
Ну тут не идет речь думаю о грамотно составленной договоре, ДДУ и в Африке ДДУ. Особо Застройщики не редактируют ДДУ, ибо это в рамках ФЗ 214, а вот подсунуть дополнительные соглашение с акты приемки-передачи с открытой датой и доверенностью на сотрудников Застройщика (в тексте наблюдается не только сдать документы на регистрацию, но и искать и подписывать соглашение уступки прав требования ДДУ).
И самое смешное, народ это все подписывает, как б не грамотно себя не позиционировали, читают где ФИО, ну посмотрят планировку, цену и где подпись.
Да и страховые компании страховой компании рознь, доверия в систему страхования дело личное, и навязывать то или иное мнение будущему дольщику не стоит, каким б ВЫ не были грамотным специалистом не были.
Народ у нас в стране разный, нам главное дать варианты для защиты и все.
И добавлю, есть Застройщики, у которых застрахована их ответственность, по крайней мере, ручаюсь за тех, которые работают по ФЗ-214
И самое смешное, народ это все подписывает, как б не грамотно себя не позиционировали, читают где ФИО, ну посмотрят планировку, цену и где подпись.
Да и страховые компании страховой компании рознь, доверия в систему страхования дело личное, и навязывать то или иное мнение будущему дольщику не стоит, каким б ВЫ не были грамотным специалистом не были.
Народ у нас в стране разный, нам главное дать варианты для защиты и все.
И добавлю, есть Застройщики, у которых застрахована их ответственность, по крайней мере, ручаюсь за тех, которые работают по ФЗ-214
980/50 000
Самое главное нет двойных сделок по одному объекту
50/50 000
0/50 000
Сергей Сергеев
Винсент-Недвижимость
12 ноября 2014, 22:36
так и без страховой компании юстиция два раза не зарегистрирует.
64/50 000
ива
19 ноября 2014, 13:41
Как правило двойные продажи происходят до регистрации дду в рег.палате! Больше всего случаев . когда люди" приобретают жиль" по предварительному договору!
155/50 000
Это блог или вопрос в советы к специалистам?
44/50 000
0/50 000
Сергей Сергеев
Винсент-Недвижимость
12 ноября 2014, 21:04
И то и другое. Просто мне важно мнение и специалистов и покупателей.
68/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А страховая компания-это тоже бизнес, который может разориться, поэтому уповать на страховщиков не стоит. И даже, если стоимость страховых продуктов снизится сам по себе этот факт ситуацию не улучшит. Не стоит от безысходности лезть в риски. Принцип "Кто не рискует, тот не пьёт шампанского" в данном случае не самый удачный.